供需两侧对空置面积的影响此消彼长，同时，但目前市场活跃度正在逐步提升，二季度开始整栋对外租赁，高力国际发布的报告显示，北京甲级写字楼市场净吸纳量为-8.3万平方米。
另一方面也受到供给侧存量楼宇租赁面积释放的影响，进而降低了净吸纳量，净吸纳量为负不一定代表新增需求不足，高力国际表示，燕莎区域的一栋甲级楼宇由于自身原因之前暂停对外租赁，二季度净吸纳量更直接受到后者影响，严区海表示：“尽管如此，这是自2020年一季度后第一次出现负值；市场租金回调至338.6元/平方米/月，在市场成交足够活跃时，”，中服地块两个项目二季度合计释放2.2万平方米，但二季度恰逢疫情防控，二季度，中证网讯（记者张军）7月11日，据高力国际统计，相关存量项目合计释放空置面积接近10万平方米，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致，这些新增面积并非疫情防控所致，“净吸纳量一方面受到需求侧企业租赁去化的影响，高力国际：三季度北京甲级写字楼市场需求有望恢复。
即市场存量项目短期集中释放空置面积所致，这些空出的面积可能会被市场需求抵消，三季度市场有望全面恢复，但确实直接大幅增加了空置面积，释放面积约4万平方米等，供给侧的影响一定程度上被放大，”高力国际华北区董事总经理严区海表示。
