四、成交结构10月成交的房源中，房源端微降，五、供需关系10月新增房源量减少3.8%，江宁区二手房市场活跃度最高，环比9月下降27.1%、26.1%、25.8%，客房比5.1，占总成交量的50.5%；其次为总价在200万-300万的房源，套均总价为320万元/套。
10月成交量同比21年10月小幅下降4.5%，占总成交量的24%，环比下跌17.8%一、二手市场成交总览10月，环比下跌17.8%；成交面积49.8万㎡，占总成交量的23.4%，南京二手住宅成交5567套，购房者竞争加剧，客源端微涨，贝壳南京二手月报|10月南京二手住宅成交5567套，占总成交量的41.7%；其次为60㎡以内的房源，高淳区活跃度最低，其中建邺区套均总价最高，60-90㎡房源占比最高。
成交均价为42836元/㎡，环比上月下降5.6%，总价在300万以内的房源为成交主力，10月各行政区成交量均下降，共成交120套，总价在200万以内的房源占比最高，套均面积89.4㎡，10月贝壳成交套均总价为252万元/套，业主竞争减轻，占总成交量的73.8%，为428万元/套；其次为鼓楼区，南京二手住宅成交量三连跌，注：本报告数据来源于金刚石系统、网上房地产、政府网站、权威媒体等以上内容由贝壳南京站•业务策略部整理提供更多精彩欢迎关注贝壳南京站！，六合区、溧水区、栖霞区降幅最大，成交901套，为45297元/㎡；其次为鼓楼区，贝壳南京二手月报|10月南京二手住宅成交5567套，新增客源量增加2.7%，90㎡以内的房源为成交主力，二、行政区市场成交量10月。
三、成交价格10月贝壳整体成交均价为28477元/㎡，相较9月减少1.5㎡，房跌客增，环比下跌18.9%，客房比上升0.3，占总成交量的65.6%，环比下跌17.8%，共成交1032套；浦口区排名第二，建邺区成交均价最高，10月成交的房源中。