不动产证是指对所有的不动产所作的不动产登记证明。不动产证可以证明该不动产所有权人拥有该不动产物权，是不动产的众多证明文件之一。因其权益、效力具有独特的法律地位和房产证等不同，使用场景和注意事项也不尽相同。在进行产权交易、抵押贷款及不动产继承等方面，不动产证明不可或缺。
在不动产财产登记中，不动产证明是具有法律效力的证件，能够保护合法权益，证明产权的真实性以及为产权交易提供保障。同时，有不动产证明的不动产在进行房产抵押贷款等金融交易时，银行会更加倾向于借款，将对贷款额度和利率产生积极的作用。
因此，了解不动产证的意义和作用尤为重要，保障自身财产权益，提高自身的贷款和融资的成功率。